新西兰“移民潮”被高估，房地产业将降温，新西兰经济要“凉凉”？
1月25日新西兰统计局公布最新数据，截止2018年11月年度净移民大概为43400人（±1500人）。
其中移民净流入为14.40万人（±1300人），移民净流出为10.06万人（±1200）。
这是统计局在去年11月出境卡制度取消后，第一次采用结果倒退算法估测国际移民数据。根据人口观察高级经理Brooke Theyers的说法，这次公布的数据完全没有根据意图，而是以结果为准。之前在海关的出入境卡片上，人们都会填写“计划”进入或离开新西兰多长时间，新移民数据没有再考察这部分内容。
正是由于采用了新的算法，统计局在数字后面增加了误差选项。误差范围（±）使用的是95%置信区间，误差越大说明估值越存在准确性问题。
统计局每个月都会重新观察估测结果，在16个月后得出最终数字。
“不过大概只要4个月，我们就能对所有跨境事件进行分类。”Theyers说。
从图1可以看到，新西兰移民趋势在2017年8月左右发生改变。到2018年11月，净移民流入为43400人，比之前预估的53800人要低，这说明新西兰的移民流出趋势正在加大，并且贯穿整个2018年。
与此同时，2018年的移民流入却保持着和2017年相当的水平。
截止2018年11月，有54700名非新西兰居民离境，比前一年同期增长16%。与此同时，新西兰公民离开的速度也在加快，45900人比前一年增加了10%。
由于更多新西兰公民选择长期离开而不是回流，导致截止2018年11月新西兰公民净减少7800人（±800人）。
而新西兰公民和非新西兰公民的入境数字基本与前一年持平。
更新的数据揭示了新西兰移民的一些意外趋势： -最近几年媒体大肆宣扬的“移民潮”是对真实移民情况的高估。抵达新西兰的人虽然多，但他们在这里只是暂时的，移民涌入在短短几年后就变成了涌出。 -这意味着新西兰的人口增长率一直低于预期，并且在加速度放慢。 -人口增长放慢意味着与之前人们想的不一样，不需要建设那么多住房。房地产业将降温，新西兰经济要“凉凉”。 |
净移民数据远低于预期
新西兰经济增长的关键引擎之一就是净移民流入，新移民的大量到来和新西兰人迁出的减少，带来了对住房和消费的需求。同一时间，由于有更多劳动力，新西兰的生产效率得到提高，并且解决了一些部门的技能短缺问题。
统计局从2019年1月起使用新的模型估算每月数据，并且对之前数据进行回溯调整，目前已经调整到了2014年6月。新数据可以看到，近年来广受抨击的“移民潮”只是暂时表象。长期和永久移民的增加，还有新西兰常住人口的变化，都比人们设想的规模要小。最初人们以为到2017年中净移民数字达到了年度72500人的高峰，但回溯调整后可以看到，净移民在2016年中达到峰值64000人，之后一路下滑，到现在已经降到了43000人。这个水平比之间估计的人数少了2万人。
最近四年长期移民新西兰的人口比预测少了4.7万人，相当于新西兰总人口的1%。新西兰在OECD国家中算是对边境管理比较严格的了。少了1%的人口——尤其这些还都是长期人口，意味着他们对消费的拉动和对住房的需求被高估了。
外国人不想留
在新西兰停留时间不超过一年的都被定义为短期人口。——不是说短期人口不能为经济做出贡献，但他们的影响、影响的持续性往往更小。
调整后的移民数据显示，长期抵达和长期离境数字都比人们之前以为的要高，但长期离境的数字又要比长期抵达更高，从而导致最终净移民数字下降。
年龄可以解释这一现象：长期离境群体主要集中在20-29岁，这个区间主要是国际学生、临时工签持有者以及打工度假人群，具有很高的流动性。
与之前媒体渲染的不同，他们完全没有长期待在新西兰的想法，而只是把新西兰视为人生的一个中转站。
这些人的到来，依然在短期内增加了新西兰的需求，而且让新西兰在短期内涌入大量现金流，但这些资金的流入往往是短期或暂时的。
移民不够，GDP难凑
长期移民走低，毫无疑问会给经济带来重要影响，并且强化了我们对未来几年房地产市场降温的悲观预期。劳动力市场也将面临挑战。
从调整后的长期移民数字可以看到，近年来新西兰的真实人口增长是低于预期的。如果顺利，统计局在几周后就会公布2018年人口普查的结果。但现在仅仅就移民趋势，我们就可以知道全国人口将比之前预计的要少。如果说2016年的年度人口增长率为2%，现在可能已经放缓至1.5%。问题是净移民的减少趋势是加速的，这意味着接下来几年新西兰的人口以及需求增长都将放慢。对很多行业来说，这一点至关重要：这意味着他们长期以来享受的需求“简单增长”红利正在消失，经营很可能会陷入困境。
建筑行业就是一个例子。长期以来，经济学家都认为住房建设无法追上人口增长。但随着人口增长放慢脚步，未来几年住房短缺是现象很可能自我调节。那么政府十年修建10万套KiwiBuild住房的目标是否现实？奥克兰市议会的建筑资源许可发放是否已经超标？要知道长期移民减少，自然意味着买房的需求减少。
奥克兰仍然是移民安居的首选，超过半数的新移民都会选择留在奥克兰，在华人移民中更是高达七成。这也引发了一个疑问：目前政府正在全国各大城市推进修建KiwiBuild，万一这些城市无法吸引不断减少的长期移民，修好的KiwiBuild又要卖给谁呢？
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